1.同一集体经济组织成员之间买卖农村房屋合同通说为有效合同。

同一集体经济组织成员之间买卖农村房屋因受交易主体的身份和土地权利的影响较小，其效力相对明了。且根据《土地管理法》地62条第4款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。一般将同一集体经济组织成员之间的买卖农村房屋合同为有效合同。

2. 不同集体经济组织成员之间买卖农村房屋的法律效力未形统一意见。

不同经济组织成员之间买卖农村房屋，因为交易主体双方均为农村居民，并不存在房屋受让人的身份限制，故与同一集体经济组织成员之间买卖农村房屋类似，唯一不同的是外地村民购买房屋受到申请宅基地使用权的限制。因根据《土地管理法》第62条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。故现在司法实践中对不同集体经济组织成员之间买卖农村房屋合同是否有效尚未形成统一的法律见解。

城镇居民购买农村房屋一般分为两大类：分别为购买一般农村私有房屋和购买在集体土地之上集中进行房地产开发所形成的“小产权房”。虽然现在关于城镇居民购买农村房屋合同效力仍存在争议，但根据《关于加强农村宅基地管理的意见》第十三条的规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。认定城镇居民购买农村房屋合同原则上无效，已成为主流观点和司法实践认定基准。