崔鸿浩 律师

执业领域：婚姻家庭纠纷、合同纠纷、公司实务争端解决等

在当下，离婚率飙升的中国，男女双方对待离婚的态度从过去的慎之又慎，变成现在的随性而为，既然不能执子之手走下去，那就分道扬镳，放爱一条生路，但是，离婚之后，男女双方会有两件事成为双方争议焦点：第一是孩子、第二是房子；花开两朵，各表一枝，孩子抚养权的问题暂且不表，今天我们先来说说作为大多数中国人而言最有价值的财产之一——房产，在男女双方离婚时的处理。

虽然《婚姻法司法解释三》大方向是规定了“谁出资房子归谁”的总体原则，但在现实情况中，由于各种情形的发生，使得房子归属却没有这么简单………下面我们先来说说婚前买房，在离婚时可能会遇到的情形：

这种情况是最没有争议的一种情形，房屋权属关系明确，房子属于婚前一方财产，离婚时不进行财产分割。

根据《婚姻法司法解释三》第十条的规定，此种情况下，离婚时针对该房屋的归属由双方协议决定，协商不成的，该不动产归产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

这种情况同第一种情况一样，这属于婚前财产，即使婚后取得的房产证，也只归属一方。不会因取得房产证的时间是在婚后，而改变房屋的权属归属。

这种情况与第三种情况并不一样了，因为一旦在房产证上完成增加配偶一方名字的操作，如无特殊约定，在法律上会被推定为一方将房屋一半产权赠与给了配偶一方，双方对房屋形成了共同共有关系，那么这种情况之下，离婚时房屋就会按照共同共有平均分割房产了。

这种情况与第一种情形相似，法律上视为父母对该子女的赠与，也是属于一方的婚前财产，离婚时，房屋不参与财产分割。

这种情况与第二种情形相似，该不动产归产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

这种情况下，该不动产可认定为双方按照各自的出资份额按份共有，离婚时即按照出资份额按比例分配该房屋。

这种情况是最容易产生纠纷的一种情形，最常见的场景是男女双方在热恋期间，男方为了表达坚守爱情之决心，双方共出资买房，但购房合同却只写了女方一方名字，房产证上也只办理了女方一方名字。出现了这种情况，如果离婚，一般而言，房产证上面是谁的名字，房子会被推定为谁是所有权人。而且若对方不承认另一方的出资行为或者认为另一方的出资行为是以结婚为条件的赠与行为的话，房子的所有权还是会被认定为是登记人的个人财产，除非另一方拿出资证明、购买证明等材料，充分证明购买该房产只是登记在对方名下，并没有赠与的意思表示（这个证明起来是比较困难的）。

上面说的几种常见情形都是男女双方在婚前买房，离婚时对房屋的分割产生争议的处理方式，欲知离婚时对于婚后买房的分割处理方式，且听笔者下回分解！

万同    原创作品