唐贵林 律师

执业领域：建设工程纠纷、商事合同纠纷等

建设工程的承包人有按照合同的约定和建设标准的要求完成工程项目保证工程无质量瑕疵的义务。对于工程竣工验收后的工程质量责任，我国《建筑法》第62条规定建设工程实行质量保修制度。国务院《建设工程质量管理条例》和建设部《房屋建筑工程质量保修办法》对保修制度进一步明确和细化，那么保修责任应当如何承担。

建设工程施工中保证金非常常见，其是承包人承诺完成合同条款的保证。常见的保证金有投标保证金、履约保证金、工期保证金、质量保证金等。实践中发包人往往预先扣留一定的质保金作为保修费用，在工程竣工后承包人主张工程款，发包人能否主张扣留相应的质保金？保修责任是承包人应尽的法定责任，在工程竣工后一定时间内是否可以预留保证金，应当根据双方合同的约定。合同有约定的，不违反法律、行政法规的强制性规定，按照约定处理。合同对质量保金预留没有约定的，发包人不得扣留，只能在工程竣工后出现瑕疵时向承包人主张修复的保修责任。

建设工程中的保修责任关系到发包人和施工人的切身利益，双方需要在合同中对保修期限，保修权利的行使及是否预留保证金做出详细、明确的约定，否则极易产生纠纷。