崔鸿浩 律师

执业领域：婚姻家庭纠纷、合同纠纷、公司实务争端解决等

事务繁忙，偶得闲暇，今天继续书接上回，在上期笔者带大家浅析了一下夫妻双方在婚前购买房屋，离婚时房屋如何分割的相关情形，今天就再来浅析一下夫妻双方在婚后购买房屋，离婚时房屋该如何分配的有关情形：

一、夫妻双方结婚后，共同出资购买房产，任意登记在哪一方名下，离婚时房产如何分配？

此种情况，根据《婚姻法》第十七条规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻在婚后婚姻关系存续期间共同出资购买的房屋，都应当属于夫妻共同财产，不管是全款购买还是贷款购买，不管是登记在其中一方名下，还是登记在双方名下，都是夫妻共同财产，夫妻双方有平等的处理权，离婚时房屋会按照夫妻共同共有平均分割房产。

但是，笔者温馨提示：建议夫妻双方还是共同登记，因为此种情况，若只登记在其中一方名下，此时，房屋登记人若擅自将房屋出卖给第三人，而该第三人又同时符合法律规定的“善意取得”的相关条件的情况下，房屋所有权此时会变更为善意第三人所有，从而给另一方造成损失。

二、夫妻双方结婚后，一方出资购买房产，登记在自己名下，离婚时房产如何分配？

根据法律规定，夫妻双方婚后购买的房产，原则上也是推定为夫妻共同财产，此种情况，虽然是其中一方出资购买的房产，登记在自己名下，也是会被推定为夫妻共同财产，离婚时会平均分割房产。若登记一方想要将该房屋认定成自己的个人财产，则需要要充分的证据证明购买该房屋的财产是属于本人的婚前财产，即该房屋是由自己的婚前财产形态转化而来，并且只登记在自己的名下，那么，此时才会被认定为是个人财产。但是，若是在结婚之前没有对各自的个人财产进行公证或者保留相关证据，那么在婚后，想要证明购买房产的财产是属于婚前财产有点难以界定，换言之，举证的难度较大。

三、夫妻双方结婚后，一方出资购买房产，登记在对方或者双方名下，离婚时房产如何分配？

此种情况，虽然也是一方出资购买房产，但是不管出资一方能不能证明出资的财产是否是属于婚前财产，也不管购买房产是全款还是贷款，因为出资购买的一方将对方的名字登记在薄，那么法律上会视为是对另一方的赠与，此时，房产会按照共同财产处理。

笔者提示：既然大方的将另一方的名字登记在薄，那就只能大方到底了，真要是到了离婚均分房产时，也只能悔时晚矣！

四、婚后一方父母出资，登记在己方子女名下，离婚时房产如何分配？

根据《中华人民共和国婚姻法司法解释三》第七条规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”此种情况，法律上认定该房产是己方父母出资，明确赠与给己方子女的行为，那么该房产为登记方的个人财产，离婚时不予分割。

五、婚后一方父母出资，登记在对方或者双方名下，离婚时房产如何分配？

此种情况下，该房产登记在双方或对方名下，会被认定为一方父母对双方的赠与，房产属于夫妻共同所有，除非在一方父母出资时，有书面的约定，予以证明出资购买房产仅仅只是赠与给自己子女一方的情况。

六、婚后双方父母出资，但登记在一方名下，离婚时房产如何分配？

根据《中华人民共和国婚姻法司法解释三》第七条规定，“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”此种情况，双方父母共同出资，不管登记在哪一方，法律上都认定该房产按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时，按照各自份额分割。

以上就是常见的几种男女双方婚后买房，离婚时对房屋的分割产生争议的处理方式，最后还是提醒大家，婚姻不易，且行且珍惜，最好不要将上述的房产处理方式应用到了自己的生活之中！

万同    原创作品