什么是群租？

“群租”并非一个严格的法律概念，一般是指，房屋产权人或使用权人通过改变房屋建筑结构或布局的方式，将房屋分割成多个独立的房间，然后以各个独立的房间为单位对外出租给多人的租赁现象。

居住在小区的市民或多或少都遇到过群租现象。

群租有三种常见形式：一是将客厅、卧房，甚至阳台分割成若干小间，按间分租；二是在房间内布置多张床位，按床位出租；三是出租给单位作为员工集体宿舍，房东不对房屋进行空间结构上的分割。

群租之所以会大量发生，主要原因是：一是城市特定区域房源有限、不好租房；二是租金很高，分租可以降低租房成本。因此群租现象往往多见于一些大城市。

群租带来了什么问题？

群租让城市小区业主深受困扰，也成了物业公司的心病。一间房子被切割成豆腐块般的若干房间，有可能破坏房子的承重结构。一套房子住进十几个人，也会平添很多安全隐患。人多噪音势必增加，不管是聚众哄闹还是轮流洗澡，都会扰得四邻不安。人多难免鱼龙混杂，小区的治安状况也会受到影响。就算房客全是遵纪守法的高素质人员，人多也必然增加小区公共资源的消耗（比如电梯的使用频率会大为提高），由此增加的费用却需分摊到其他业主头上，这并不公平。此外，物业公司收益没有增加，工作量却增加了。

群租合法吗？

因为群租现象的大量存在，引发了新的社会矛盾。普通业主和群租业主、群租房客之间矛盾重重，业主不断地到物业公司或者房管部门去投诉。

那么，群租究竟合不合法呢？答案是明确的，群租不合法！我国多个的行政法规、部门规章都有物业使用的相关规定，有些省、市还出台了禁止住宅群租的地方法规和规章。在此，笔者向大家介绍一下国家和重庆关于物业使用的相关法律规定。

国务院颁布的《物业管理条例》第五十二条规定，“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。 物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”如果物业企业加强对业主装修行为的管理，可以有效的防止业主在装修中分隔房间，继而对外群租。

住房和城乡建设部下发的部门规章《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

《重庆市物业管理条例》第七十三条 ，业主、物业使用人使用物业，应当自觉遵守法律、法规、管理规约的规定和业主大会、业主委员会的决定，不得损害公共利益和他人合法权益。第七十四条规定， 业主、物业使用人应当按照规划自然资源部门批准或者房地产权证载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。确需改变的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

小区住宅的主要用途是供家庭成员生活居住，将其分割、改造对外群租，显然改变了住宅的物业使用性质。另外，房屋出租的单位不再是原来设计的房间，而是擅自分隔而成的多个小间，明显违反了《商品房屋租赁管理办法》第八条的规定。受到群租影响后，该怎么办？

《物业管理条例》第四十五条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

因此，如果市民遇到相邻的业主将自己的房屋群租，对自己行使专有部分物业权利造成妨害或对自己的生活安宁造成困扰时，应当及时向物业服务企业反映，由物业服务企业出面制止。物业服务企业也应当切实承担起物业管理责任，守护好业主的家园。

如果物业管理企业未能制止群租行为，受到群租行为妨害的业主还可以向人民法院提起相邻关系纠纷之诉，维护自己的合法权利。